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土地评估方法
1、土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。
2、成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。
3、市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。
如何对一块地皮的价值进行评估
1、市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。成本逼近法。
2、基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。
3、收益还原法：在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。适用范围： 适用于有收益或有潜在收益(收益性)的土地、建筑物或是房地产的估价。
如何判别土地使用权评估中的经济性贬值
我们认为，本案例中买方认为的经济性贬值并不是真正的经济性贬值。首先，***特殊政策因素对土地价格影响的区域较小，仅限于为b市工业开发区（我国目前的评估理论对外部条件引起经济性贬值的区域界定无专门论述）。
经济性贬值的计算公式一种是：经济性贬值额计算公式：经济贬值额=（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）*经济贬值率；另一种是：经济贬值额=重置成本*经济贬值率。
依据经济性贬值定义，在两版不同的《资产评估》教材中，给出了不同的算法。一种认为，经济贬值额= (rc-dp-df)*经济贬值率；另外一种认为，经济贬值额= rc*经济贬值率。
经济性贬值是设备外部因素引起的设备价值贬值，如设备所生产的产品滞销、原材料价格上升、竞争加剧等，其最终表现为设备的利用率下降、收益额减少。经济性贬值是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。
实体性贬值即有形损耗引起的贬值。影响因素：有形损耗。功能性贬值是由于科学技术发展，导致被评估设备与新设备比较，功能相对落后引起的贬值，或新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估设备的贬值。 影响因素：技术。
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。
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