我租的门面房房东要把房子抵押,让我签字有什么影响吗?
因为你和房东有租约在先,房东抵押房子在后,你是需要配合签字的。
对于签字有何影响,要看两个方面。
首先,如果房东抵押贷款,且在贷款期内按期偿还贷款,无逾期,且信用非常良好,你签不签字,对你的租约没多少影响的。因为,你还是和原来的房东打交道。
其次,如果房东抵押贷款后,不能按期偿还贷款,且面临拍卖、处置抵押物以偿还欠款等问题,此次,你的租约未到期、你还想继续租下去,那么,你的租约一般会随同转到下一任房东手里。届时,你需要续约或是交房租,当然得找新的房东了。
对于抵押贷款签字这个事,感觉这个房东还是不错,最起码,他让你知晓这套商铺的现实情况。
值得提醒的是,你签字前需要确认下,这个签字仅是知情权的签字,而非担保之类的签字哦。
首先你和房东之间的租赁关系已经存在,根据我国法律上“买卖不破租赁”原则,在租赁合同有效期内关于房子所有权的变动,不能对抗你享有的租赁权也就是说只要租期没不管房子怎么换主人,都不影响你租用,新的房主也得和你继续履行租赁合同。
让你签字可以,但是还是建议你仔细看明白让你签字的文件的内容,是否存在一些对你不利的,或者让你放弃相关权利的条款。因为即便你享有法律上的权利,一旦产生争议或***,可能最终你能够维护好自己的权益,但是我们更应该做到的是做好防范,直接杜绝***和风险。
你好,非著名胡见荣律师给你最接地气的解答[灵光一闪]
首先你和房东之间的租赁关系已经存在,根据我国法律上“买卖不破租赁”原则,在租赁合同有效期内,关于房子所有权的变动,不能对抗你享有的租赁权,也就是说,只要租期没到,不管房子怎么换主人,都不影响你租用,新的房主也得和你继续履行租赁合同。
并且在房子被出售或被拍卖时,你在同等条件下,有权优先购买。
让你签字可以,但是还是建议你仔细看明白让你签字的文件的内容,是否存在一些对你不利的,或者让你放弃相关权利的条款。因为即便你享有法律上的权利,一旦产生争议或***,可能最终你能够维护好自己的权益,但是我们更应该做到的是做好防范,直接杜绝***和风险。
希望对你有用[微笑]
1、信贷行业,有一条规则叫"买卖不破租赁“,不要讲抵押,即便房东想把房子卖掉,也要等你们的租赁关系终结。
2、把房子抵押的时候,银行的工作人员会上门核保,看下这套房子的状态,一般即是有没有处于出租状态中。
3、让你签字,不过是善意地提醒你:房东要把房子抵押了,提醒你尽快搬走。
应该影响不大,我租的房子也是房东抵压贷款的,每年农商行都要来找我一趟,证明房东的房租收入够银行的利息。万一房东***了,租户是麻烦点,但就是不签,该来的也照样会来。还是做个顺水人情吧!几百万的房子,让银行没收的可能性是极小的。
房屋抵押合同到期了以后还想继续抵押贷款是否需要户主再次签字?
1、有抵押期限的,在期限届满之日起抵押权消灭。如果继续抵押,应该重新签订抵押协议,并登记,这时需要户主再次签字。
2、根据我国担保法第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:
(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
到此,以上就是小编对于银行抵押合同的问题就介绍到这了,希望介绍关于银行抵押合同的2点解答对大家有用。